"Lo Que Debes Saber Antes de Invertir en Bienes Raíces en RD: Impuestos, Leyes y Requisitos"
Publicado por RITA LISSETTE CASTILLO
Aspectos Legales y Fiscales que Todo Inversionista Debe Conocer Antes de Invertir en Bienes Raíces en República Dominicana
Invertir en bienes raíces en República Dominicana es una de las decisiones más acertadas para quienes buscan rentabilidad, estabilidad y calidad de vida en el Caribe. Sin embargo, antes de realizar cualquier transacción, es fundamental conocer los aspectos legales y fiscales que rigen el mercado inmobiliario del país.
En este artículo te explicamos, de manera clara y profesional, todo lo que necesitas saber para invertir con seguridad y confianza.
¿Por qué es importante conocer el marco legal y fiscal?
Entender la normativa local no solo te protege de riesgos legales, sino que también te permite optimizar tus beneficios fiscales, aprovechar incentivos gubernamentales y cumplir con los requisitos para la adquisición legal de propiedades, especialmente si eres extranjero.
1. Requisitos legales para extranjeros
En República Dominicana, los extranjeros pueden adquirir propiedades con los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos, lo cual abre una gran ventana de oportunidades. Algunos puntos clave:
- No necesitas residencia para comprar.
- El proceso de compra incluye verificación de títulos, firma de contrato de compraventa y registro en la Jurisdicción Inmobiliaria.
- Es recomendable contar con el apoyo de un abogado local con experiencia inmobiliaria.
2. Verificación del título de propiedad
Antes de realizar cualquier pago, es esencial asegurarte de que el inmueble cuenta con un título de propiedad certificado y libre de cargas. Este proceso incluye:
- Búsqueda de antecedentes en el Registro de Títulos
- Confirmación de que el vendedor es el legítimo propietario
- Verificación de que no existen hipotecas, litigios ni embargos
3. Impuestos y obligaciones fiscales
Impuesto a la Transferencia de Propiedad Inmobiliaria (3%)
Todo comprador debe pagar este impuesto sobre el valor de la propiedad al momento del registro. Existen casos donde se puede aplicar una exoneración temporal, por ejemplo, en proyectos turísticos aprobados por CONFOTUR.
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)
Se aplica a personas físicas que poseen bienes inmuebles cuyo valor supera los RD$10,190,833 (ajustado 2025). El IPI es del 1% anual sobre el excedente.
Otros gastos a considerar:
- Honorarios legales y notariales
- Tasación
- Posibles impuestos sobre alquileres (si se destina a Airbnb o rentas a largo plazo)
4. Incentivos para inversionistas (Ley CONFOTUR)
Si inviertes en un proyecto turístico aprobado por CONFOTUR, puedes beneficiarte de importantes exenciones fiscales por hasta 15 años:
- Exoneración del impuesto a la propiedad
- Exención del impuesto sobre la renta generada por el inmueble
- Exención de impuestos sobre transferencias
Esto convierte a ciertos proyectos turísticos en oportunidades de inversión con retornos significativamente más altos.
5. Recomendaciones para invertir de forma segura
✅ Asesórate con un abogado especializado en derecho inmobiliario
✅ Trabaja con agentes inmobiliarios con experiencia y reputación
✅ Solicita siempre la debida diligencia legal antes de firmar
✅ Evalúa el potencial de la zona: plusvalía, demanda, desarrollo
✅ Considera las estructuras fiscales que te permitan operar de forma más eficiente (persona física vs. jurídica)
¿Y si estás pensando en retirarte en RD?
Cada vez más retirados de Europa, EE.UU. y América Latina eligen a República Dominicana por su clima, calidad de vida, bajo costo y facilidad de acceso. La compra de una villa o apartamento en zonas turísticas como Punta Cana, Samaná o Las Terrenas no solo te da un hogar en el Caribe, sino también una inversión que se valoriza con el tiempo.
Conclusión
Invertir en bienes raíces en República Dominicana es una decisión estratégica, pero solo si se hace con conocimiento y respaldo. Al comprender el marco legal y fiscal, puedes minimizar riesgos y maximizar tu retorno de inversión.
¿Estás listo para invertir de forma segura en el paraíso?
Contáctanos para recibir una asesoría personalizada, con acompañamiento legal y fiscal en todo el proceso de inversión. En Best House Realty te ayudamos a encontrar la propiedad perfecta y a invertir con tranquilidad.
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