Conoce las Tendencias del Mercado Inmobiliario en 2024: Y las Ciudades y Zonas con Mayor Potencial en América Latina

Publicado por RITA LISSETTE CASTILLO

El 2024 es un año que promete grandes oportunidades para los inversionistas inmobiliarios, especialmente aquellos enfocados en propiedades turísticas. América Latina ha emergido como una región clave para la inversión inmobiliaria gracias a su diversidad de destinos, crecimiento económico y auge del turismo. En este artículo, exploraremos las principales tendencias del mercado inmobiliario para 2024, destacando las ciudades y zonas con mayor potencial de crecimiento en Latinoamérica. Además, analizaremos cómo los inversionistas pueden beneficiarse de estas tendencias. Si estás buscando oportunidades rentables en el mercado de propiedades turísticas, este análisis es imprescindible.

1. Principales Tendencias del Mercado Inmobiliario en 2024

1.1. Crecimiento del Turismo Internacional

El aumento del turismo post-pandemia ha reactivado los mercados inmobiliarios en destinos turísticos claves de América Latina. Según la Organización Mundial del Turismo (OMT), Latinoamérica verá un incremento del 15% en el turismo internacional para 2024, con países como México, República Dominicana, Colombia y Brasil liderando en visitas.

Este crecimiento ha generado una mayor demanda de propiedades vacacionales, tanto para uso personal como para inversión en alquileres a corto plazo. Inversionistas extranjeros están cada vez más interesados en adquirir inmuebles que les ofrezcan altos retornos de inversión (ROI), con un enfoque en rentas vacacionales a través de plataformas como Airbnb.

1.2. Aumento de la Inversión Extranjera

De acuerdo con el informe de CEPAL, se proyecta que la inversión extranjera directa (IED) en América Latina alcanzará un crecimiento del 10% en 2024, destacando la preferencia por sectores como el inmobiliario y el turismo. Países con una infraestructura turística consolidada y un marco legal favorable para la propiedad extranjera están captando más inversores, quienes buscan seguridad, plusvalía y beneficios fiscales.

1.3. Propiedades Sostenibles y Proyectos Ecológicos

El auge de la sostenibilidad también está marcando tendencias en el mercado inmobiliario. Los desarrollos turísticos ecológicos, que respetan el medio ambiente y ofrecen experiencias únicas de turismo sostenible, están en alta demanda. Zonas como Samaná en República Dominicana o Tulum en México, que se posicionan como destinos eco-amigables, atraen a inversores interesados en propiedades con un enfoque verde.

1.4. Digitalización y Automatización del Sector Inmobiliario

La digitalización ha llegado al sector inmobiliario, con herramientas como tours virtuales, firmas digitales y gestión remota de propiedades. Inversionistas internacionales pueden ahora comprar y gestionar propiedades sin la necesidad de estar presentes físicamente, lo que abre aún más el mercado a compradores extranjeros de alto poder adquisitivo.

2. Ciudades y Zonas con Mayor Potencial de Crecimiento en América Latina

2.1. República Dominicana: Punta Cana y Samaná

República Dominicana sigue siendo uno de los destinos más atractivos para la inversión en propiedades turísticas. **Punta Cana** es un punto caliente debido a su infraestructura hotelera, conexiones internacionales y el desarrollo de comunidades residenciales de lujo orientadas al turismo de golf y la playa. El crecimiento económico en la región ha sido exponencial, con un aumento del 8% anual en el sector turístico desde 2020, según el Banco Central.

Samaná, por otro lado, está emergiendo como un destino para inversores que buscan desarrollos sostenibles en una región con naturaleza exuberante y playas paradisíacas. La región ofrece **plusvalía** significativa, y la creciente demanda de **villas turísticas** está impulsando el desarrollo inmobiliario.

2.2. México: Tulum y Playa del Carmen

México sigue liderando la región en términos de atracción de inversiones extranjeras. En particular, el estado de Quintana Roo, que incluye destinos como **Tulum** y **Playa del Carmen**, ha visto un auge en los desarrollos turísticos y residenciales de lujo.

Tulum se ha convertido en el epicentro del turismo de alto nivel, con un enfoque en el **turismo ecológico** y proyectos inmobiliarios de baja densidad. La ciudad está experimentando una apreciación anual de hasta el 12% en las propiedades turísticas, según datos del Instituto Mexicano de la Propiedad.

Playa del Carmen, con su ubicación estratégica en la Riviera Maya, también es un imán para inversores que buscan proyectos de condominios con servicios completos, ideales para alquileres a corto plazo. Se proyecta un crecimiento del mercado inmobiliario del 10% en esta zona para 2024.

2.3. Brasil: Florianópolis y Río de Janeiro

Brasil, con su vasto potencial turístico, sigue siendo una opción atractiva para inversionistas. **Florianópolis**, conocida como la "Isla de la Magia", está captando la atención de inversionistas internacionales, debido a su infraestructura de primer nivel y su atractivo como destino para turistas de alto poder adquisitivo. El valor de las propiedades en zonas turísticas ha aumentado un 9% anual desde 2021, según datos de la Cámara de Inmobiliarios de Brasil.

Río de Janeiro, a pesar de sus desafíos sociales, sigue siendo una ciudad con alto interés para la inversión en propiedades de lujo, especialmente en áreas como Barra da Tijuca y Copacabana, donde los desarrollos turísticos y residenciales de alto nivel continúan creciendo.

2.4. Colombia: Cartagena y Medellín

Colombia ha mostrado un impresionante crecimiento en el sector inmobiliario turístico. **Cartagena de Indias**, con su mezcla de historia, cultura y turismo de lujo, es una de las ciudades más dinámicas en términos de inversión. La demanda de **propiedades de lujo frente al mar** ha crecido un 15% en los últimos años, según ProColombia, lo que convierte a Cartagena en un destino rentable para inversores internacionales.

Medellín conocida como la ciudad de la eterna primavera, también se ha consolidado como un destino atractivo para los inversionistas extranjeros, gracias a su calidad de vida, infraestructura moderna y el auge del turismo digital y nómadas digitales. En 2024, se proyecta un crecimiento del 8% en la inversión inmobiliaria en Medellín.

Oportunidades para Inversionistas Internacionales

Para los inversionistas extranjeros, el mercado inmobiliario en América Latina en 2024 presenta una oportunidad única de obtener **altos retornos** y aprovechar **beneficios fiscales** en ciertos países que facilitan la propiedad para extranjeros. Al invertir en propiedades turísticas, es crucial enfocarse en proyectos con potencial de **plusvalía**, **alquiler vacacional** y **patrimonio a largo plazo**.

República Dominicana ofrece incentivos fiscales a los inversionistas extranjeros bajo la Ley de Confotur, lo que permite exenciones de impuestos por 15 años.

México sigue siendo atractivo por su crecimiento turístico sostenido, con áreas como Riviera Maya ofreciendo rentabilidad en alquileres a corto plazo.

Colombia y Brasil se consolidan como mercados con alta plusvalía y propiedades de lujo en destinos turísticos de renombre.

Conclusión

El 2024 está lleno de oportunidades para los inversionistas inmobiliarios interesados en propiedades turísticas en América Latina. Países como República Dominicana, México, Brasil y Colombia se perfilan como las mejores opciones para adquirir propiedades con altos rendimientos y crecimiento a largo plazo. Al aprovechar las tendencias actuales, como la digitalización del sector, el crecimiento del turismo y la sostenibilidad, los inversores pueden maximizar sus oportunidades y obtener resultados positivos.