Como Calcular el Retorno de inversión en Inmuebles Turisticos: Guia Practica para Inversionistas Extranjeros en la República Dominicana.
Publicado por RITA LISSETTE CASTILLO
El retorno de inversión (ROI) es uno de los indicadores más importantes al evaluar oportunidades de inversión inmobiliaria, especialmente cuando se trata de propiedades turísticas.
Si eres inversionista extranjero o estás interesado en diversificar tu portafolio con Bienes Raíces en la República Dominicana, conocer cómo calcular el ROI te permitirá tomar decisiones informadas y maximizar tus ganancias. En este artículo, te enseñaremos cómo calcular el ROI de una propiedad turística y te daremos un ejercicio práctico para que puedas aplicarlo en tus inversiones.
¿Qué es el Retorno de Inversión (ROI)? El ROI es una medida que permite calcular la rentabilidad de una inversión. En el caso inmobiliario, el ROI muestra el porcentaje de retorno que se obtiene de una propiedad en relación con el costo inicial de inversión.
La fórmula básica para calcular el ROI es:
ROI = (Ingresos Netos Anuales / Costo de la Inversión) x 100
Donde:
- Ingresos Netos Anuales: Son los ingresos que genera la propiedad después de descontar todos los gastos operativos, como mantenimiento, impuestos, seguros, administración, etc.
- Costo de la Inversión: Es el precio que pagaste por la propiedad, más cualquier otro gasto relacionado con la compra (por ejemplo, gastos de cierre, reformas, etc.).
Ejercicio Práctico: Supongamos que deseas invertir en una propiedad turística en la zona de Punta Cana. El precio de la propiedad es de US$200,000, y los ingresos netos anuales de alquiler son de US$18,000. También debes considerar gastos anuales de US$5,000, que incluyen mantenimiento, impuestos y administración.
- Ingresos Netos Anuales:
- Alquiler anual: $18,000 USD
- Gastos operativos: $5,000 USD
- Ingresos netos: $18,000 - $5,000 = $13,000 USD
- Costo de la Inversión:
- Precio de la propiedad: $200,000 USD
- Calcular el ROI:
- ROI=(13,000/200,000)×100=6.5%ROI
Interpretación Con un ROI del 6.5%, esta propiedad en Punta Cana te generaría un retorno del 6.5% sobre tu inversión cada año, lo que es un buen indicativo de rentabilidad en el sector turístico.
Esquema de Retorno de Inversión por Zonas de la República Dominicana:
Zona Samaná La Romana Juan Dolio
Precio Promedio (USD) US$150,000 US$175,000 US$130,000
Ingreso Anual Estimado (USD) US$14,000 US$16,000 US$12,000
Gastos Anuales (USD) US$4000 US$4,500 US$3,500
ROI Estimado 6.67% 6.57 % 6.92 %
Conclusión: Calcular el ROI es esencial para tomar decisiones de inversión inteligentes, sobre todo en el dinámico mercado de propiedades turísticas en la República Dominicana. Si eres un inversionista extranjero interesado en rentabilidad y crecimiento a largo plazo, la República Dominicana ofrece oportunidades excepcionales en zonas como Samaná, Punta Cana, La Romana y Juan Dolio.
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